最近，不知道大家有没有注意到，住建部新出了一个住宅规范意见征询

01.2022年意见稿中《住宅项目规范》都有什么变化

具体有哪些变化，可以参考下面这个表

注意一下，目前在意见征求阶段，这一个征求意见稿就相当于一个公示。住建部在住宅规范中所变化的内容也已经过专家审核通过

反馈截稿日期也就是2022年3月28日，如果没有反对或修改意见指出，差不都也就按这个实施了

接下来，我们分别看下的几个变化

点，以后房子层高更高了

住宅下限从宜2.8米增高到不应低于3米，而且是强制性的，也就是说以后的房子层高也要3米。在原来的基础上又多了20厘米高度

第二点，以后就是楼板更厚了

楼板从原先不小于60mm变成不小于100mm，一下子提高了三分之二，困扰我们很久的隔音问题有望得到改善

第三点，就是公共空间上，2层以上住宅有电梯

不同层高的住宅对电梯的要求也更严格了，低楼层2层以上每单元至少一台电梯等，4层以上的电梯每单元至少还要有1台可以容纳担架的电梯

另外，12层及以上高层住宅每单元至少设置两台电梯，至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯

意味着2层以上住宅就得有电梯，而且这对电梯的尺寸还做了详细的要求，要能容纳医用担架

第四点，就是车位上，将新能源充电桩提前预留

也就是说以后新建住宅项目里，充电桩车位已经是必需品了

以上四点新规范意见内容，关键词可以总结为更高的层高、更厚的楼板、电梯以及新能源汽车充电设备

02.这几条规范，都让我们以后住得更舒服

主要分三个方面，一是层高、二是电梯、三是新能源汽车充电

关于层高提升至3米，的利好就是增加室内空间、提升居住体验。多了20厘米，这20厘米的空间会有怎样的变化呢

很明显，3米的层高会呈现更宽敞的室内空间。因为层高太低房子会显得很压抑。所以很多时候层高多一点都会成为房子的卖点之一

另外客厅由于吊顶，还有流行的无主灯设计、中央空调和新风系统等等，室内净高度会显得更低             

另外，别忘了楼板更厚了，不应小于100mm。还要加上上层抹灰、下层地砖约100mm。按这个计算，室内净高H0 =层高H-楼板厚度h-100 mm

3米层高下，100mm室内H0=2.8m

2.8米层高、60mm楼板厚度下H0=2.64m

这样一算室内空间高度和之前的相比也提高了16厘米

这样一来，在客厅可以不用担心做太长的吊灯、而把房子压太低。装修吊顶想要什么样的就有什么样的

楼板变成100mm，也会一定程度上改善住宅楼的隔音问题

以前的房子为了省建材和成本，楼板都会比较薄，隔音差的现象是很普遍也很难改变的。出于隔音的考量，楼板越厚越好

关于电梯，两层以上住宅都有电梯。未来就算是只有两层的别墅也会配置电梯
所以早些年6层都没有电梯的房子，以后可能会慢慢退出房产市场。尤其是没有优势或者动迁居民接盘的无电梯动迁房，在未来二手房市场竞争力会削弱一些

我们都知道有电梯会有多香

上下楼更方便，生活中搬重物不用气喘吁吁上下楼跑，更加方便老人家出入。更决解了一个大麻烦，一住进去就拥有电梯，以后不用为加装电梯所担心

像上海老小区加装电梯都有启动门槛，经过业主征询、投票，通过比例达到三分之二才可以，而且加装电梯还是要等规划的

另外对于新增的担架电梯要求，也是很有必要的

因为国内正面临着一个老龄化的现象，根据第七次人口普查数据显示：2020年中国65岁人口占比达到13.5％，在“十四五”期间这个数字将达到14％，中国将进入深度人口老龄化社会

担架电梯平常可能感觉没什么作用，对于老龄化严重的城市来说，真的很有必要考虑紧急时刻如何更方便地送老人就医

关于新能源汽车充电设备，有了新能源的元素更符合未来绿色节能的大趋势。未来新能源汽车是一个必然趋势，越来越多的家庭有充电需求

从上海新规上也能体现：3月1日，上海开始推动充换电基础设施建设。到2025年，满足125万辆以上电动汽车的充电需求

（图片来自上海发布）

新能源车需要充电桩，于是推动了对车位的硬性要求，带充电桩的车位未来也更受欢迎

所以有了这项规范，更利好以后买新能源车的朋友，也不用和物业争论能否安装

虽然一个充电桩也不过几千块，但像现在部分小区是无法安装充电桩的，即便是买了新能源车也要费力找车位

从层高变高、楼板变厚，还有电梯和新能源汽车充电设备上来看，未来房子会更好住

03.但是也意味着开发商建房，要花更多的成本

毕竟羊毛出在羊身上，也会对购房者带来一定的房价压力。很大可能以后买房面临的房价也会提升，因为这一切变化都意味着开发商建房成本增高

什么影响呢，当然是电梯。目前市面上的洋房、联排别墅基本上要么没电梯，要么只配置非常i的无机房电梯 

而且加电梯，一部电梯费也要几十万、甚至上百万，多出来的这些都无疑是成本的增加

而且层高增加，开发商盖房子的工程造价也会增加。不得不承认的是现在的建筑材料太贵了，光是混凝土中的水泥价格都在大幅度上调

对比2015年，水泥价格翻了一倍

                （图片来自智研咨询）

建筑材料成本、电梯成本，都会让开发商陷入品质小区和降低成本的两难境地中，不管如何取巧设计，住宅规范是不变的

对于购房者来说，公摊也就上去了。高层住宅原先的一梯两户、两梯四户公摊来计算，得房率也会低至75%左右，再多出一部电梯，之后公摊可能就更大

还有一个就是关于车位，配置了新能源汽车充电桩或安装条件，意味着比起传统的车位的小区，它的物业服务又多了一项，所以每年的物业费可能也会跟着上调

那么，以现在有充电桩小区的收费情况来看，的确是有小区会多收一定的管理费

而这些成本也都会变成不断抬高的房价

最后关于这几点住宅新规范的征求意见，即便还没落实，我们仍然能看出未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求

比如空间感更大、隔音更好、上下楼更方便或更容易停车等

都是从当下以及未来人性化居住的感受出发，而发生变化的

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